부산시 동래구 명장동 금강궁전맨션 아파트 2025년 1월 시세
부산시 동래구 명장동 금강궁전맨션 아파트는 2025년 1월에 가격이 어떻게 변동할지 귀추가 주목됩니다. 이 아파트는 재건축과 같은 개발 계획과 함께 여러 사회적, 경제적 요소들이 가격에 영향을 미치며, 잠재적 거래자들에게 중요한 투자처가 될 수 있습니다. 이번 포스트에서는 금강궁전맨션의 2025년 1월 시세, 거래 형태, 주거 환경 및 유의할 점들을 깊이 있게 다뤄보겠습니다.
1. 부산시 동래구 명장동 금강궁전맨션 아파트 개요
부산시 동래구 명장동에 위치한 금강궁전맨션은 1997년 3월에 완공된 후, 약 28년의 역사를 가지고 있습니다. 현재 이 아파트는 총 60세대로 이루어져 있으며, 용적률은 183%, 건폐율은 55%에 달합니다. 이러한 규모와 비율은 해당 아파트가 지역 내에서 여전히 매력적인 거주지로 자리 잡고 있다는 것을 보여줍니다.
| 세부 정보 | 값 |
|---|---|
| 총 세대 수 | 60세대 |
| 완공 연도 | 1997년 3월 |
| 용적률 | 183% |
| 건폐율 | 55% |
또한, 금강궁전맨션 아파트의 매물 현황을 살펴보면, 2025년 1월에는 매매가 5건, 전세가 2건으로 나타났습니다. 이를 통해 해당 아파트의 거래 활성화 정도를 알 수 있습니다. 특히, 매매 거래는 많은 수요가 있다는 것을 반영하며, 이는 명장동의 재개발 계획과도 연결됩니다.
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2. 금강궁전맨션 시세 변동 분석
아파트 시세는 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다. 명장동 금강궁전맨션의 경우, 앞으로 예상되는 시세 변동 요소에 대한 미시적 분석이 필요합니다.
2.1 재개발 계획과 시세 영향
명장동은 최근 재개발이 진행되고 있는 지역으로, 그에 따라 시세 상승이 기대되고 있습니다. 재개발이 완료되면 인근 인프라와 생활 편의성이 증가하여 아파트의 가치가 상승할 것으로 보입니다. 예를 들어, 명장동은 교육 환경이 좋고, 교통 접근성이 뛰어난 곳으로 알려져 있습니다.
| 개발 계획 | 예상 완료 시점 |
|---|---|
| 명장동 재개발 | 2026년 |
이러한 개발 계획은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치며, 장기적으로 금강궁전맨션의 시세 상승을 이끌 것으로 예상됩니다. 특히, 기존 세입자들이 세입자를 인정한 상태로 매매가 가능하다는 점이 추가적인 매력 요소입니다.
2.2 최근 거래실적
2024년 말 기준으로, 금강궁전맨션에서의 매매 거래는 다음과 같은 실적을 보였습니다.
| 동명 | 거래유형 | 가격 | 면적 | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 104동 | 매매 | 2억 2,000만원 | 90.37㎡ | 3/5 |
| 103동 | 매매 | 2억 | 67.7㎡ | 1/4 |
| 101동 | 전세 | 1억 5,000만원 | 97.41㎡ | 2/4 |
2억 2,000만원에 거래된 104동은 재건축 조합 설립이 완료된 상태로, 앞으로의 가치 상승이 기대됩니다. 이는 그러한 투자자들에게는 좋은 기회가 될 것입니다.
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3. 투자 시 유의사항
금강궁전맨션 아파트에 대한 투자에 앞서 유의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
3.1 재개발 현황
재개발이 진행되고 있는 지역의 특성상, 투자자들은 자금 여유가 충분해야 하며, 기본적인 건축도면과 시공사 소식 등을 체크해야 합니다. 또한, 재개발 과정에서 발생할 수 있는 이사 관련 비용이나 기간에 대해서도 준비가 필요합니다.
3.2 거래 시기와 형태의 다양성
금강궁전맨션의 거래 형태는 매매뿐만 아니라, 전세와 월세도 있습니다. 전세 거래가 증가하는 추세는 전세 시장에서의 수급 불균형을 반영하고 있습니다. 부동산 시장은 항상 변동성이 크기 때문에, 투자 타이밍이 중요합니다.
| 거래 형태 | 매물 수 |
|---|---|
| 매매 | 5건 |
| 전세 | 2건 |
전세가 구해지지 않을 경우, 적절한 월세 거래의 활용도 고려할 만합니다.
3.3 지역 인프라 및 생활 편의시설
마지막으로, 금강궁전맨션이 속한 명장동의 지역 인프라와 생활 편의시설이 중요합니다. 여기에 학교, 병원, 공원 등 접근성도 체크해야 합니다. 주변의 생활 편의성이 올바른 투자 결정을 도와줄 것이기 때문입니다.
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결론
부산시 동래구 명장동 금강궁전맨션 아파트의 2025년 1월 시세는 다수의 요인에 따라 영향을 받을 것으로 보입니다. 특히 개발 계획과 최근 거래 현황은 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 향후 고객님의 투자 계획에 맞춰 심도 있는 분석과 함께 세심한 관찰이 필요하며, 적절한 시기를 놓치지 않기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 금강궁전맨션 아파트는 언제 재개발이 완료되나요?
답변1: 현재 계획에 따르면 명장동의 재개발은 2026년에 완료될 것으로 예상됩니다.
Q2: 주거 환경은 어떤가요?
답변2: 주요 생활 편의시설과 교통 접근성이 좋아 구성원들에게 편리한 생활이 가능합니다.
Q3: 현재 매물은 어떻게 확인할 수 있나요?
답변3: 매물 정보는 부동산 중개사이트를 통해 확인할 수 있으며, 금강궁전맨션의 특정 거래를 직접 상담하는 것이 좋습니다.
위의 내용을 바탕으로 보다 심층적인 부동산 투자 결정을 내리시길 바랍니다!
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